租赁资产评估值通常是通过以下两种方法得出的：

市场比较法

通过比较类似资产在市场上的租金水平、租赁率、租赁合同条件等数据，确定租赁资产的市场价值。

收益法

根据资产的年租金收入、租赁合同期限、租赁率、运营成本等因素，计算出资产的净现值（NPV）和内部回报率（IRR），以评估其投资价值。

综合评估结果

市场价值：根据市场比较法，该商业办公楼的市场价值为XXX万元。

投资价值：根据收益法，该商业办公楼的投资价值为XXX万元。

建议

数据收集：在进行租赁资产评估时，应尽可能收集相关市场数据，包括同类资产的租金水平、租赁率、运营成本等，以确保评估结果的准确性和可靠性。

方法选择：根据评估的具体目的和资产的特性选择合适的评估方法。如果市场数据充分且类似资产较多，市场比较法更为适用；如果资产的未来收益较为明确且可以预测，收益法可能更为合适。

考虑因素：在评估过程中，还需考虑资产的经济寿命、租赁期限、市场活跃度、资产余值等因素，以确保评估结果的全面性和合理性。

通过以上步骤和方法，可以对租赁资产进行全面、准确的评估，为投资者和租赁方提供有价值的决策依据。