厂房资产评估标准主要可以从以下几个方面进行考虑：

地理位置和周边环境

厂房是否处于核心工业区，核心工业区的厂房通常优于其他位置的厂房，因为其租赁价格和成长潜力通常更高。

考虑周边工业区的开发状况和发展潜力，正在发展中的地区可能提供更好的成长空间和租赁价格。

变动因素

在已经成熟的地区，厂房的成长空间小，租赁价格通常较高；而在发展中的地区，厂房可能随着地区的发展而增值。

立地条件

厂房的立地力包括门前道路的类别、客户前来的方便度等。道路类别是立地力的第一要素，直接影响消费行为。

考虑道路是否有障碍物，如交通栏隔等。

厂房的通用性

厂房的价值最终通过租赁实现，因此需要考虑厂房的通用性和适用性，例如是否适合特定类型的工业生产。

建筑结构和面积

评估标准通常会考虑厂房的建筑面积、建筑结构（如钢结构、混凝土结构等）以及其他特殊特征。

市场比较法

查找近三年周边相近的工业土地和厂房交易案例，进行修正求得土地价值和厂房价值。这种方法需要市场上有足够的可比交易数据。

收益法

如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，可以考虑采用收益法估价。但这种方法难度较大，通常较少采用。

其他费用

评估厂房价格时，还需要考虑土地费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等。

法律法规和政策

厂房拆迁评估标准通常会根据不同地区和国家的法律法规以及相关政策进行具体规定。

特殊因素

对于违章建筑，一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧；对于尚未办理房产证的厂房，可以采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值扣减相关费用后的余额作为评估结果。

综合以上各项标准，可以对厂房进行较为全面的评估。具体评估时，可以根据实际情况选择合适的方法和参数，以确保评估结果的准确性和可靠性。