土地资产评估计算通常涉及以下几种方法：

市场比较法

基本原理：市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算待估土地的客观合理价格。

测算公式：PD = PB × AxBxDxE

PD：待估宗地价格

PB：比较案例价格

A：待估宗地情况指数 / 比较案例宗地情况指数

B：待估宗地估价期日地价指数 / 比较案例宗地交易日期指数

D：待估宗地区域因素条件指数 / 比较案例宗地区域因素条件指数

E：待估宗地个别因素条件指数 / 比较案例宗地个别因素条件指数

收益还原法

基本原理：收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。

成本逼近法

基本原理：成本逼近法是根据国家土地管理局关于土地评估的有关规定，基准地价系数修正法的基本公式为：P = P × （1 + K） × K × K × K + K，其中P为评估宗地的地价，K为综合因素修正系数等。

其他方法

土地评估价格=土地成本+土地增值+相关税费，具体计算要考虑地理位置、市场行情等因素。

土地评估价值=土地面积×土地价格+土地位置因素+土地用途因素+土地开发潜力+土地市场需求与供应。

示例计算

假设有一块土地，土地面积为10000平方米，单价为5000元/平方米，剩余使用年限为40年，总使用年限为70年。

土地总价值

土地总价值 = 土地面积 × 单价

土地总价值 = 10000平方米 × 5000元/平方米 = 50000000元

土地使用权价值

土地使用权价值 = 土地总价值 × （剩余使用年限 / 总使用年限）

土地使用权价值 = 50000000元 × （40 / 70） = 28571428.57元

建议

选择合适的评估方法：根据土地的具体情况选择合适的评估方法，如市场比较法、收益还原法等。

考虑多种因素：土地评估应综合考虑地理位置、市场行情、土地用途、开发潜力等多种因素。

咨询专业评估师：为确保评估结果的准确性和公正性，建议咨询专业的土地评估师或评估机构。