土地估价的主要方法包括以下几种：

市场比较法

基本原理：市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的、且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算待估土地的客观合理价格。

适用范围：主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。

测算公式：PD = PB × A × B × D × E，其中PD是待估宗地价格，PB是比较案例价格，A是待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数，B是待估宗地估价期日地价指数/比较案例宗地交易日期地价指数，D是待估宗地区域因素条件指数/比较案例宗地区域因素条件指数，E是待估宗地个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数。

收益还原法

基本原理：收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。

适用范围：适用于土地具有永续性收益的情况，如土地租赁或土地开发。

测算公式：P = a / r，其中P是土地收益价格，a是土地纯收益（或地租），r是土地还原率。

剩余法

基本原理：剩余法是在测算完成开发后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税费等，以价格余额来估算待估土地价格的方法。

适用范围：适用于待开发土地或现有不动产中所含土地价格的评估。

测算公式：P = Pt - Ph - T，其中P是土地价格，Pt是不动产交易价格，Ph是房屋现值，T是交易税费。

成本逼近法

基本原理：成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。

适用范围：适用于新的工业开发区或工业用地交易资料少的地区。

基准地价系数修正法

基本原理：基准地价系数修正法是在基准地价基础上，通过待估宗地条件与区域内一般条件的比较，对基准地价进行系数修订，评估出宗地价格。

适用范围：适用于需要根据基准地价进行评估的情况。

路线价法

基本原理：路线价法是通过设定标准宗地的价格，并依据土地价值随距离标准宗地距离的增加而递减的规律，来评估其他宗地的价格。

适用范围：适用于城市土地价格评估，特别是土地市场较为成熟、有明确的路线价体系的情况。

评分估价法

基本原理：评分估价法是通过对土地的各种因素进行评分，并根据评分结果来估算土地价格。

适用范围：适用于需要综合考虑多种因素进行土地估价的情况。

定级指数模型法

基本原理：定级指数模型法是通过建立土地定级指数模型，将土地价格与土地定级指数相关联，从而估算土地价格。

适用范围：适用于需要进行土地定级和价格评估的情况。

基准地块法

基本原理：基准地块法是通过选取具有代表性的基准地块，并根据其价格来推算其他宗地的价格。

适用范围：适用于需要基准地块作为参考的情况。

这些方法各有其适用范围和操作步骤，在实际应用中需要根据具体情况和估价目的选择合适的方法进行土地估价。