评估家庭资产中的房价，可以综合考虑以下因素：

房龄

次新房价格较高，5~10年房龄的房子次之，超过20年房龄的老房子价格较低。

地段

房产所在地段的价值空间大，好的地段能显著提升房产价值。

外部环境

绿化面积大、条件好的小区更容易得到买家的青睐，每平米价格可能加价2%至5%。

房屋新旧程度

根据房屋的新旧程度计算重置完全价值和现值，进而得出应提折旧和年折旧额。

市场比较法

选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算，评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。

租金乘数

基于房屋的租金收入乘以一个倍数来确定房屋的价值，适用于不同等级的城市。

成本估价法

计算房屋的建造成本（地价、材料费、人工费等），再扣除房屋折旧价值，得出房子的当前市值。

收益法

主要适用于商业房产或投资性房产的评估，基于房产所能产生的潜在收益来估算其价值。

法律法规

考虑房产的土地使用权限、规划限制等因素，这些都会影响房产的价值。

市场因素

房地产市场的供需状况、利率变化、政策调控等都会影响房产的市场价值。

在实际操作中，建议联系专业的房地产评估机构进行详细咨询和评估，以确保评估结果的准确性和公正性。