土地估价核算公式有多种方法，可以根据不同的评估对象和适用情况选择合适的方法。以下是几种常用的土地估价核算公式：

剩余法

待开发土地估价：

\[

P = A - B - C

\]

其中：

\（ P \） 是估价对象价格

\（ A \） 是不动产总价

\（ B \） 是开发项目整体的开发成本

\（ C \） 是客观开发利润

现有不动产中所含地价评估：

\[

P = Pr - Ph - T

\]

其中：

\（ P \） 是估价对象价格

\（ Pr \） 是不动产交易价格

\（ Ph \） 是房屋现值

\（ T \） 是交易税费

划拨土地价格评估：

\[

P = Pt - A

\]

其中：

\（ P \） 是划拨土地使用权价格

\（ Pt \） 是出让土地使用权价格

\（ A \） 是土地增值

市场比较法

基本思路是根据替代原则，将待估地产与在较已发生交易的类似地产加以比较对照，从已经发生交易的类似地产的既知价格，经影响地产的交易情况、交易日、区域因素及个别因素等差别进行修正后，得出待估地产最可能实现的价格。公式为：

\[

P = \frac{P_b \times （1 + r）^n}{1 + r}

\]

其中：

\（ P \） 是待估地产价格

\（ P_b \） 是类似地产的既知价格

\（ r \） 是土地还原率

\（ n \） 是土地使用年期

收益还原法

土地年纯收益不变：

\[

P = \frac{a}{r}

\]

其中：

\（ P \） 是土地价格

\（ a \） 是土地纯收益

\（ r \） 是土地还原率

土地使用年期有限：

当土地纯收益每年不变，使用年期为 \（ n \） 年时：

\[

P = a \times \frac{1 - （1 + r）^{-n}}{r}

\]

当土地纯收益在若干年内有变化，使用年期为 \（ n \） 年时：

\[

P = \sum_{i=1}^{t} a_i \times （1 + r）^{t-i} + a \times （1 + r）^{-n} \times （1 + r）^{-t}

\]

其中 \（ a_i \） 是第 \（ i \） 年的纯收益，\（ t \） 是纯收益有变化的年限

成本逼近法

地产价格 = 地产取得费 + 地产开发费 + 税费 + 利息 + 利润 + 地产所有权收益

这些公式可以根据具体的评估需求和条件进行选择和应用。建议在实际操作中，结合土地的具体情况和相关市场数据进行综合评估。