资产评估三大法宝是指 市场法、收益法和成本法，它们是评估资产价值的三种基本方法。以下是每种方法的详细披露：

市场法

含义：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析，通过估测资产未来预期收益的现值来确定资产价值的方法。

原理：市场法基于替代原则，即任何一个正常的投资者在购置某项资产时所愿支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。

方法：

直接比较法

类比调整法

市场售价类比法

功能价值法

价格指数法

成本市价折扣法

成本市价法

优点：市场法直观简洁，便于操作，适用性强，应用广泛，能够体现出资产的现有状况，直接获取市场的评估参数和指标，评估结果也方便每个人理解和接受。

缺点：市场法要求有活跃的公开市场，且可比性要求高，对信息质量要求高，不适用于科技进步较快的资产。

成本法

含义：成本法是通过估测资产的重置成本，再估测贬损因素，从而确定资产价值的方法。

原理：成本法依据代替原则，即任何理性投资者所愿支付价格不会好于所购资产在未来带来的回报，即收益额。

方法：

重置核算法

价格指数法

规模经济效益指数法

成新率价格法

市价折扣法

成本市价法

优点：成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，有利于单项资产和特定用途资产的评估，有利于企业资产保值，在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。

缺点：成本法需要很大的工作量，根据历史数据确定现值，就得详细地分析这种假设的可行性，并且经济折旧很难精准算出。

收益法

含义：收益法是基于资产所能产生的未来收益来确定其价值的方法。

原理：收益法依据预期收益评估价值，适用于那些产生稳定收益的资产，如出租房产或投资组合等。

方法：

直接比较法

类比调整法

察看法

使用年限法

年金现值法

收益等差/等比递加法

收益减法

市盈率乘数法

优点：收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。

缺点：收益法主观性太强，预期收益易变动，很难准确预测，且适用此评估方法的范围也较小。

总结：

市场法、收益法和成本法是资产评估中常用的三种方法，各有其优缺点和适用范围。市场法直观简洁，适用于有活跃市场的资产；成本法考虑了资产的损耗，适用于特定用途和不易计算未来收益的资产；收益法能够真实反映资产的预期收益，适用于产生稳定收益的资产。在实际应用中，应根据具体资产类型和市场情况选择合适的方法进行评估。