评估融资租赁资产主要采用以下两种方法：

预期收益法 ：当难以重新取得新的相同资产的融资租赁合同时，原融资租赁合同是不可替代的，这时就应用预期收益法进行评估。具体操作是，将利用该合同所取得的收益扣除为取得和履行该合同所需支付的费用之后的净现值作为该合同的价值。在评估实务中，有时虽然原融资租赁合同并不是不可替代的，但要得到相关信息比较困难，这时也可使用预期收益进行评估。

成本节约额法：

当能够通过签订新的融资租赁合同取得相同的资产时，就应用成本节约额法进行评估。具体操作是，将新合同与原合同之间价格差异的现值作为该合同的价值。

评估步骤

充分调查：

对融资租赁的资产进行充分的调查，以合理确定其自然寿命、技术寿命和经济寿命。

收益预测

独立核算：

如果该资产可以独立核算收支，把收益按照生产要素进行分配，融资租赁资产在其中占有相应的份额。

非独立核算：如果该资产不能独立地核算收支，则可按包括融资租赁资产在内的最小可独立核算的范围进行预测，在把收益按照生产要素进行分析之后，再按融资租赁资产在同类生产要素中的贡献进行分配，逐年确定该资产带来的收益。

净收益计算：

根据租赁合同的规定，用未来年度的收益减去相应年度需支付的租赁费用，就可得到该资产所能带来的分年度的净收益额。

税后净收益：

在得到融资租赁资产的净收益之后，按照企业实际适用的所得税率，对净收益进行所得税扣除，得到融资租赁资产的税后净收益。

注意事项

在评估过程中，要注意对融资租赁资产的充分调查，以确保合理确定其寿命和预期收益。

预测未来收益时，应考虑市场环境、利率、汇率等因素的影响。

所得税扣除应严格按照企业实际适用的税率进行。

通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地评估融资租赁资产的价值。