土地还原率是用于将土地纯收益还原为土地价格的比率。它可以通过以下方式确定：

市场比较法：

通过比较市场上相同或相似土地的纯收益与价格，求其比值作为土地还原率。为减少偶然性，通常需要考察多宗土地，求其纯收益与价格的平均值。

银行利率比较法：

土地还原率也可以通过与同期银行利率的比较来确定。具体操作可以是将土地出卖后获得的货币存入银行，至少能够带来和原来地租收入一样多的收益时，这个利率就可以作为土地还原率。

收益还原法：

在土地评估中，如果采用收益还原法，则需要确定土地纯收益和土地还原率。公式为：P = a / r，其中P是土地收益价格，a是土地纯收益（或地租），r是土地还原率。

剩余法：

在评估现有不动产中的土地价格时，也可以使用剩余法。公式为：P = Pt - Ph - T，其中P是土地价格，Pt是不动产交易价格，Ph是房屋现值，T是交易税费。

安全利率加风险值调整法：

将安全利率与风险调整值相加，得出土地还原率。安全利率可以参照无风险利率，风险调整值则根据具体土地的风险程度进行确定。

综合还原率、建筑物还原率与土地还原率的关系：

综合还原率是土地及其地上建筑物合为一体的价格时所使用的还原率；建筑物还原率是求取单纯建筑物价格时使用的还原率；土地还原率是求取纯土地价格时使用的还原率。三者之间存在一定的关系，可以通过公式相互求取。

年期修正：

在评估土地使用权年限不同时，需要对土地还原率进行年期修正，以反映不同使用年限的土地价值差异。

投资风险与投资收益率综合排序插入法：

通过比较社会上各种投资的收益率与风险，确定土地还原率。这种方法需要将各种投资的收益率按大小排序，然后根据经验判断不动产的投资收益率与风险应该落在哪个范围。

综合以上方法，土地还原率的确定需要综合考虑市场情况、土地纯收益、土地价格、建筑物价值及其折旧、投资风险等多个因素。实际应用中，可以根据具体情况选择合适的方法进行测算。