评估房子资产的价格通常涉及以下几种方法：

市场比较法

通过比较同一区域、类似房屋的成交价格，调整房子的楼层、面积、装修等细节，得出一个合理的市场价。这种方法适用于住宅类房产。

成本估价法

计算房屋的建造成本（地价、材料费、人工费等），再扣除房屋折旧价值，最终得出房子的当前市值。这种方法适用于新建或翻新房产。

收益法

通过估算资产未来预期收益，并按照适宜的折现率折算成现值来确定资产价值。这种方法适用于投资性房产或用于产生收入的房产。

清算价格法

以企业清算时资产可变现的价值为标准来评定重估价值。这种方法通常用于企业破产或清算时的资产评估。

收益现值法

主要适用于因使用而有所损耗的长期资产，将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益按合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。

重置成本法

多适用于市场价格波动幅度较大的资产，以新状态的重置成本减去相应的贬值。这种方法与成本估价法类似，但更侧重于重置成本的确定和贬值计算。

现行价格法

也同重置成本法一样，多适用于市价波动幅度较大的资产，通过市场调整得出评估价值。

在实际操作中，银行通常采用以下步骤进行房产评估：

资料收集

收集房屋的基本信息，如房产证、身份证、房屋面积、楼层和装修情况等。同时，房子的历史交易记录和现有租赁协议也可能成为参考。

市场调查

研究房产所在区域的房价走势，分析最近类似房屋的成交数据，考虑经济环境对房产价值的影响。

现场勘查

银行会派专业评估师实地查看房子，关注房屋的结构、装修质量、周边环境等因素。

出具估价报告

评估师通过专业方法计算出房产的最终价值，并出具估价报告。这份报告是银行决定贷款额度的重要依据。

建议您在评估房产价值时，可以综合考虑以上方法，并选择专业的评估机构或银行进行详细评估，以确保评估结果的客观性和准确性。同时，您也可以咨询亲戚朋友或房地产中介，获取更多的市场信息，以便更全面地了解房产的价值。