住房资产评估的时效性主要依据《房地产抵押估价指导意见》和《中华人民共和国资产评估法》等相关法规。以下是具体的时效规定：

一般房屋评估

房产评估的有效期一般情况下规定为一年。

估价报告的应用有效期从估价报告出具之日起计算，不得超过一年。如果房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化，应当缩短估价报告的应用有效期。

房屋征收评估

房屋征收评估不同于一般房屋评估，评估时按政府的《房屋征收决定》公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。

这意味着房屋征收评估的报告在房屋征收期间一直有效，不受时间变化的影响。

总结：

一般房屋评估的有效期通常为一年，但可以根据市场情况进行调整。

房屋征收评估的有效期则直至房屋征收结束，评估价格在此期间保持不变。

建议在具体操作中，评估机构应根据实际情况和相关法规要求，明确评估报告的时效性，并在评估报告中明确说明，以确保评估结果的法律效力和公正性。