资产评估土地评估准则主要包括以下几点：

合法原则：

评估工作必须遵循我国有关土地管理的法规和资产评估的法规的规定，确保评估结果的合法性和合规性。

公正原则：

评估过程中应保持客观公正的态度，不受任何利益干扰，确保评估结果的真实性和可靠性。

独立性原则：

评估机构应独立于委托方和其他利益相关方，确保评估的客观性和公正性。

客观性原则：

评估应基于实际情况和事实数据进行分析和判断，避免主观臆断。

最有效利用原则：

土地估价应以估价对象的最有效利用为前提，考虑土地的权利、经济用途和利用程度。

替代原则：

根据经济替代原理，在同一公开市场上同质的商品应有相同的价格。土地估价中，可以调查取得多宗同一用途或类似用途的土地交易实例，通过比较修正求得待估宗地的价格。

预期收益原则：

土地价格是土地未来收益的资本化，评估应以估价对象在正常利用下的未来客观有效的预期收益为基准。

供需原则：

土地价格受市场供需关系的影响，评估时应考虑土地的自然供给和经济供给的特点。

区别对待原则：

土地使用权价格的评估应按照不同区域和各块土地的经济价值和效用的大小来确定。

最大使用效益原则：

土地估价应考虑土地的最大使用效益，确保土地资源的最有效利用。

谨慎原则：

在特定情况下，如抵押估价，应遵循谨慎原则，确保评估结果的稳健性。

这些原则共同构成了土地评估的框架，确保评估结果的客观、公正和准确。在实际操作中，评估人员应根据具体情况和评估目的，灵活运用这些原则，以得出科学合理的评估结果。