资产评估收益率的计算方法主要取决于资产未来收益的性质和期限。以下是几种常见的计算情形及其公式：

资产未来收益期有限的情况

当资产的未来预期收益具有特定时期时，可以使用以下公式计算其现值：

\[

V = \frac{a}{r} \left（1 - （1 + r）^{-n}\right）

\]

其中：

\（ V \） 是资产的评估值。

\（ a \） 是未来第 \（ i \） 个收益期的预期收益额。

\（ r \） 是折现率。

\（ n \） 是收益年期。

资产未来收益无限期的情况

未来收益年金化的情形：

计算公式为：

\[

\text{资产评估值（收益现值）} = \frac{\text{年收益额}}{\text{本金化率}}

\]

未来收益是不等额的情形：

首先预测未来若干年（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。

假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理。

最后，将前后两部分收益现值求和。

资产回报率（ROA）

资产回报率是衡量公司每单位资产创造多少净利润的指标，计算公式为：

\[

\text{资产回报率} = \frac{\text{税后净利润}}{\text{总资产}} \times 100\%

\]

其中：

税后净利润是指公司在一定时期内经营活动中实现的净收益，扣除了所有费用和税费后的最终利润。

总资产是指公司在某一时期内拥有的所有资产的总和。

净资产收益率（ROE）

净资产收益率是衡量公司利用自有资本获取收益的能力，计算公式为：

\[

\text{净资产收益率} = \frac{\text{平均净资产}}{\text{净利润}} \times 100\%

\]

其中：

平均净资产是指年初净资产与年末净资产的平均值，计算公式为：

\[

\text{平均净资产} = \frac{\text{年初净资产} + \text{年末净资产}}{2}

\]

净利润的计算公式为：

\[

\text{净利润} = \text{利润总额} - \text{所得税费用}

\]

净资产收益率越高，说明公司的自有投资效益越好，投资者的风险越小，收益越大。

这些公式可以帮助评估师和投资者在不同情况下准确计算资产的收益率，从而做出更为明智的投资和资产管理决策。