土地评估地价通常采用以下几种方法计算：

基准地价修正法

公式：宗地价格 = 出让金基数 × 容积率修正系数 + 基础设施配套建设费 × 容积率 + 土地开发及其他费用。

说明：这种方法需要依据具体的出让金基数、基础设施配套建设费、土地开发及其他费用等进行计算，并考虑容积率的修正。

市场比较法

公式：宗地价格 = 比较案例宗地价格 × 情况修正系数 × 容积率修正系数 × 时间修正系数 × 区域因素修正系数 × 个别因素修正系数 × 使用年期修正系数。

说明：该方法通过比较近期市场上类似地块的交易价格，并根据待估地块的具体情况进行各项修正后得出价格。

假设开发法（剩余法）

公式：地产价格 = 房屋的预期总售价 - 建筑总成本 - 利润 - 税收 - 利息。

说明：这种方法通过预测地产未来开发完成后的售价，扣除开发成本、相关费用和预期利润后得出土地价格。

收益还原法

公式：土地价格 = 土地纯收益 ÷ 土地还原利率。

说明：该方法基于土地未来预期纯收益，通过一定的还原利率将其折算至评估日期，得出土地价格。

成本逼近法

公式：地产价格 = 地产取得费 + 地产开发费 + 税费 + 利息 + 利润 + 地产所有权收益。

说明：这种方法以开发土地的总成本为基础，加上各项税费和预期利润，确定土地价格。

路线价估价法

公式：宗地地价 = 路线价 × 深度指数 × 宗地面积 + 其他条件修正额。

说明：该方法适用于特定街道的地价评估，通过设定标准深度和路线价，结合深度指数和其他修正率计算宗地地价。

标准宗地估价法

说明：通过选定具有代表性的标准宗地，利用市场比较法、成本逼近法或剩余法评估其价格，并将待估地产与标准宗地比较后得出价格。

基准地价系数修订法

说明：利用基准地价和修订系数，根据待估宗地的区域条件和个别条件与区域平均条件比较后，选取相应修订系数对基准地价进行修正，得出待估宗地的价格。

建议

选择合适的方法：根据具体评估对象和评估目的选择合适的评估方法。

数据收集：确保收集到准确、完整的数据，包括土地成本、开发费用、市场行情等。

专业评估师：建议咨询专业评估师以确保评估结果的准确性和可靠性。