以下是一些资产评估计算题的示例和解答：

1. 建筑物评估

某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下：

账面原值：270万元

净值：108万元

折旧年限：30年

已计折旧年限：20年

建筑物折旧率：4%

建筑物价格计算如下：

\[

\text{建筑物价格} = \frac{7400}{8\% + 4\%} \times \left[1 - \frac{1}{（1 + 12\%）^{25}}\right] = 61667 \times 0.58041 = 358041 \text{元}

\]

2. 在建工程评估

待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%。

在建工程完工程度计算如下：

\[

\text{完工程度} = 15\% + 60\% \times 60\% = 51\%

\]

在建工程评估值计算如下：

\[

\text{评估值} = （100 - 50） \times 51\% = 25.5 \text{万元}

\]

3. 商誉评估

某企业进行股份制改组，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从第6年开始，以后各年收益额均为15万元。折现率和本金化率均为10%。

整体评估值计算如下：

\[

\text{整体评估值} = 13 + 14 + 11 + 12 + 15 + 15 = 76 \text{万元}

\]

商誉评估值计算如下：

\[

\text{商誉评估值} = 76 - 90 = -14 \text{万元}

\]

4. 固定资产评估

已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。

成新率计算如下：

\[

\text{成新率} = \frac{10 - 5}{10} \times 100\% = 50\%

\]

功能性贬值计算如下：

\[

\text{功能性贬值额} = 40000 \times 0.6 \times 3.7908 \times 0.67 = 60956.06 \text{元}

\]

评估价值计算如下：

\[

\text{评估价值} = 900000 - 60956.06 = 839043.94 \text{元}

\]

5. 房地产评估

有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%。

交易实例修正后价格计算如下：

\[

A = 5150 \times （1 + 1\%） \times 163/154 \times 100/99 \times 1.020 = 6328 \text{元/㎡}

\]

\[

B = 6700 \times （1 + 1\%） \times 163/181 \times 100/102 = 6279 \text{元/㎡}

\]

\[

C = 5550 \times （1 + 1\%） \times 100/98 \times 163/154 \times 100/99 \times 1.020 = 6300 \text{元/㎡}

\]

待估宗地在2006年2月的价格计算如下：

\[

\text{评估价格} = \frac{A + B + C}{3} = \frac{6328 + 6279 + 6300}{3} = 6301 \text{元/㎡}

\]