国有资产的评估必须是有以下几种情况：

资产拍卖、转让：

国有资产占有单位在资产拍卖或转让时，应当进行资产评估。这包括非整体性资产的有偿转让，且转让金额超过一定数额或占全部固定资产原值的一定比例以上。

企业兼并、出售、联营、股份经营：

在企业进行兼并、出售、联营、股份经营等重大产权变动时，必须对相关国有资产进行评估。

与外国公司、企业和其他经济组织或个人开办外商投资企业：

在涉及与外国公司、企业或其他经济组织或个人共同开办外商投资企业时，需要进行资产评估。

企业清算：

在企业进行清算时，应当进行资产评估。

资产抵押及其他担保：

在资产进行抵押或提供其他形式的担保时，当事人认为需要进行资产评估的，可以进行评估。

企业租赁：

在国有资产租赁时，可以进行资产评估。

其他情形：

根据国家有关规定，还需要进行资产评估的其他情形。

综上所述，国有资产的评估必须是在上述特定情形下进行，以确保国有资产的公正、公平和合法性。