资产评估中的收益计算主要依据资产的未来预期收益及其折现率。以下是几种常见的收益计算方法：

有限年期收益的计算

当资产的未来预期收益具有特定时期时，可以使用以下公式计算其现值：

\[ V = \frac{a}{r} \left（1 - （1 + r）^{-n}\right） \]

其中：

\（ V \） 是资产的现值；

\（ a \） 是预期的年收益额；

\（ r \） 是折现率；

\（ n \） 是收益年期。

无限年期收益的计算

未来收益年金化：

当资产的未来收益可以年金化时，可以使用以下公式计算其现值：

\[ V = \frac{A}{r} \]

其中：

\（ V \） 是资产的现值；

\（ A \） 是年收益额；

\（ r \） 是本金化率。

未来收益不等额：

当资产的未来收益不等额时，首先预测未来若干年（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现，再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后将前后两部分收益现值求和。具体步骤如下：

1. 计算前5年各年预期收益额的现值：

\[ PV_1 = \sum_{i=1}^{5} \frac{R_i}{（1 + r）^i} \]

2. 计算从第6年开始的永续年金现值：

\[ PV_2 = \frac{R_6}{r} \times \frac{1}{（1 + r）^5} \]

3. 将两部分现值求和得到最终评估值：

\[ V = PV_1 + PV_2 \]

其中：

\（ R_i \） 是第i年的预期收益额；

\（ r \） 是折现率。

静态收益现值法

适用于企业或资产重估价值，计算公式为：

\[ V = \frac{预计收益}{要求的收益率} \]

其中：

\（ V \） 是企业或资产的现值；

\（ 预计收益 \） 是企业或资产的未来年收益额；

\（ 要求的收益率 \） 是社会基准收益率。

动态收益现值法

类似于静态收益现值法，但使用的是动态计算的年收益额，计算公式为：

\[ V = \frac{\sum_{i=1}^{n} R_i \times （1 + r）^{-i}}{r} + \frac{R_{n+1}}{r} \times \frac{1}{（1 + r）^n} \]

其中：

\（ V \） 是企业或资产的现值；

\（ R_i \） 是第i年的预期收益额；

\（ r \） 是折现率；

\（ n \） 是预测收益的年数。

在选择具体的评估方法时，需要根据资产的类型、预期收益的特点以及评估目的进行选择。每种方法都有其适用范围和局限性，因此在实际应用中可能需要结合多种方法进行综合评估。