资产评估的三分法是指将资产价值评估分为三种基本方法，分别是：

市场法

利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。

包括上市公司比较法、交易案例比较法等。

优点：能客观反映当前市场状况，评估参数和指标直接从市场获得，易于理解和接受。

缺点：需要公开活跃的市场，有时缺乏可比数据，不适用于特殊资产。

成本法

估算获得标的资产的现实成本，并考虑资产的贬损因素。

包括重置成本法、功能价值类比法等。

优点：充分考虑资产损失，评估结果趋于公平合理，适用于单项资产和特定目的资产的评估。

缺点：工作量大，需要根据历史数据确定现值，经济折旧难以准确估计。

收益法

通过预测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值。

包括实体自由现金流量折现模型、股权自由现金流量折现模型等。

优点：能真实准确地反映企业资本化价值，评估结果容易为买卖双方所接受。

缺点：预期收益难以预测，受主观判断和未来不可预见因素影响，适用范围较小。

这三种方法各有优缺点，适用于不同的评估场景和资产类型。在实际应用中，评估专业人员会根据具体情况选择合适的方法进行评估