资产评估学中三种基本的方法分别是 市场法、成本法和收益法。

市场法

基本思路：通过比较评估对象与市场上类似资产或交易案例，调整差异因素以确定评估对象的价值。

方法类型：

直接比较法：利用参照物成交价格进行调整。

相似比较法：考虑参照物价格加上或减去功能、时间、交易情况等差异值。

价值比率法：通过成本市价法、市盈率乘数法等比率进行价值估算。

优点：

客观反映当前市场状况，评估参数和指标直接来源于市场，易于理解和接受。

缺点：

需要公开活跃的市场作为基础，缺乏可比数据时难以应用。

不适用于特殊机器设备、大部分无形资产及受地域、环境严格限制的资产评估。

成本法

基本思路：估算重新购置或建造全新状态的资产所需全部成本，扣除实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。

方法类型：

基本公式：被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值。

优点：

充分考虑资产损失，评估结果较为公平合理。

适用于难以计算未来收益或市场参考的情况。

缺点：

工作量大，需要详细分析历史数据的假设可行性。

经济折旧难以准确估计。

收益法

基本思路：通过预测被评估资产未来预期收益并折现成现值来确定其价值。

方法类型：

实体自由现金流量折现模型。

股权自由现金流量折现模型。

股利折现模型。

经济利润折现模型。

优点：

真实、准确地反映企业资本化价值，易于为买卖双方接受。

缺点：

预期收益难以预测，受主观判断和未来不可预见因素影响。

适用范围较小，一般适用于可以预测企业整体资产未来收益的单项资产评估。

这些方法各有优缺点，在实际应用中需根据评估对象的具体情况和评估目的选择合适的方法。