商业用地资产评估通常涉及以下几种方法：

以楼面价为基础

通过容积率修正及楼层修正，得出不同用途不同楼层的楼面地价。

将楼面地价乘以相应建筑面积，得出总地价。

以地面地价为基础

在容积率等修正系数的控制下，求出不同类型用地的单价。

将土地单价乘以相应分摊的土地面积，得出总地价。

利用地价分配率求出各楼层土地利用方式作用于土地产生的价格，再乘以总面积。

剩余法

估算土地开发完成后的总价值。

扣除开发成本、税费、利润等，得出土地当前的市场价值。

市场法

根据市场调研，寻找类似物业的交易价格作为参考。

通过比较周边类似物业的市场价值，估算待评估土地的价值。

成本法

估算重新建造类似房地产所需要的费用。

结合市场比较法和收益法，得出土地价值。

在进行商业用地资产评估时，应根据具体情况和评估目的选择合适的方法。同时，评估过程中应充分考虑区域因素、市场供需状况、财务分析和风险评估等因素，以确保评估结果的准确性和合理性。建议由专业的评估师执行评估，以符合相关法规和标准。