楼市中的风险资产主要包括以下几类：

高负债房产：

房东还贷压力大，资金紧张，随时可能断供的房产。这类房产的风险主要来源于房东本人的经济状况，如收入减少或健康问题。

老旧房源和危房：

这类房源存在使用价值和交换、投资价值下降的风险，可能随时倒塌或被列为危房。

商铺：

由于电商冲击、租金水平高、生意难做等原因，商铺的投资回报率越来越低，可能成为危险资产。

城中老房子：

虽然地段好，但居住密度高、物业管理差、停车难等问题使得这类房子越来越不符合市场需求。

小产权房：

建立在农村集体用地上的房子，没有合法的土地出让环节，存在被认可的风险。

远郊低品质房：

位置偏僻，离中心城区远，配套不齐全，人口大量流出，生活出行和升值潜力受影响。

法拍房：

产权不明晰、债务风险、租约风险等，虽然价格可能较低，但购买风险较大。

没有产权的回迁房：

买卖方式不规范，缺乏法律认可的产权证书，容易产生纠纷。

公寓：

产权期限短、交易成本高、使用成本高，市场接受度较低。

联合开发房：

由有钱无地的开发商和有地无钱的企事业单位联合开发，存在合作不稳定的风险。

这些风险资产在不同的市场环境下可能表现出不同的风险程度，购买时应综合考虑各种因素，谨慎评估。