资产评估价值的重要依据包括以下几点：

资产使用价值：

资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。资产的预期用途和它能带来的未来收益或好处是评估其价值的关键因素。

市场情况：

评估资产价值时需要考虑市场的供需关系、行业发展趋势、竞争情况等因素，这些因素会影响资产的市场价值。

资产状况：

资产的使用状况、维护情况、残值等因素会影响其价值，评估过程中需要对资产的实际状况进行考察。

财务数据：

评估资产时需要参考相关的财务数据，如资产的账面价值、折旧情况、现金流量等，这些数据可以作为评估的重要参考依据。

法律法规：

评估过程中需要考虑相关的法律法规，确保评估过程的合法性和准确性，避免出现法律风险。

专业人士：

最好由资深的资产评估专家或机构进行评估，他们具有丰富的经验和专业知识，能够确保评估结果的准确性和可靠性。

市场比较法：

评估师会参考类似房屋的交易价格数据，尤其是在相同或类似地区的最近销售记录，以确定房屋的市场价值。

收益法：

对于投资性房产，评估师可能会使用收益法评估其价值。这种方法基于房屋的租金收入和投资回报率，计算出预期的现金流量，并据此确定房产的价值。

成本法：

评估师会考虑建造或重建房屋所需的成本，包括土地购买、建筑材料和劳动力成本等，并据此评估房产的重建价值。

特定目的和价值类型：

在资产评估过程中，必须根据特定目的选择适用的价值类型和科学的方法，制定科学的评估方案，使资产评估结果准确合理。

综合以上各项依据，可以确保资产评估价值的准确性和可靠性，为相关方提供有价值的决策信息。