资产盘活是指通过一系列措施，提高现有资产的使用效率和经济效益。在这个过程中，会遇到多种难点，主要包括以下几个方面：

主动意识不强

行政事业单位长期采用静态管理模式，资产分发后往往不再关注其使用情况，导致资产闲置浪费。

资产管理人员缺乏资产盘活的主观能动性，因为盘活工作需要投入更多的工作量和沟通协调的时间成本。

部分资产权属不清

房屋土地等资产在资产价值中占比较高，但部分资产存在权属不清或纠纷问题，无法进行有效利用。

例如，高校等历史悠久的单位中，不少房屋没有权证或权属不清，阻碍了资产盘活的整体推进。

资产信息共享不足

资产信息的完整、准确、共享是资产盘活工作的前提，但目前各单位的信息系统尚未完全实现这一目标。

信息共享不足导致资产盘活过程中难以全面掌握资产的配置情况、使用状况和动态需求。

审批程序烦琐

资产盘活涉及多种审批程序，流程复杂且耗时，增加了资产盘活的难度和成本。

例如，房屋出租、转让等需要经过一系列繁琐的手续和审批，影响了资产的有效利用。

资产盘活的标准不明确

目前尚未形成统一的资产盘活标准和流程，导致各单位的资产盘活工作缺乏规范性和可操作性。

缺乏明确的标准使得资产盘活工作难以有效推进，且容易引发各种纠纷和问题。

历史遗留问题

国有企业和地方平台公司手上的土地和房产等资产存在权属不清、产权不规范、权利受限等问题。

这些历史遗留问题导致资产盘活过程中面临诸多挑战，如资产确权、所有权分散、内部变化不清等。

管理沉积问题

国有企业的存量资产分布在各个子公司和不同部门，管理较为分散，资产质量参差不齐。

-过往重视生产经营，缺乏对资产的体系研究和统一规划，导致内部体制缺位、失控失管等问题。

盘活过程中的乏力问题

闲置土地和资产处置力度不足，导致利用率不高。

土地评估价值低于市场价值，造成国企利益受损。

REITs、ABS、PPP等模式应用过程中遇到较多挑战，导致盘活手段单一。

综上所述，资产盘活面临诸多难点，需要从提高主动意识、明确权属关系、加强信息共享、简化审批程序、制定明确标准、解决历史遗留问题、改进管理模式等多方面入手，以提高资产的使用效率和经济效益。