预售制是一种销售方式，允许消费者在产品或服务正式上市前支付一部分或全部费用，提前购买并享有优先购买权。这种模式常见于房地产、汽车、电子产品等领域。预售制可以降低企业的市场风险，提前筹集资金，同时满足消费者对新产品或服务的需求。对于消费者来说，预售制可以提前锁定价格，避免涨价风险。然而，预售制也存在一定风险，如产品质量、交货时间等问题，消费者在选择时需谨慎。

在房地产领域，商品房预售制是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。这种制度在中国比较常见，它有利于开发商快速回笼资金，提高资金利用率，并促进房地产业的快速发展。但是，预售制也存在弊端，如开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，或在房屋销售后变更规划、降低产品品质等问题。

有关商品房预售制的存废，业界和公众意见不一。一些专家和网友认为应该取消预售制，以减少购房风险和遏制房价上涨；而另一些观点则认为预售制有其存在的合理性，取消可能会导致新房供应不足，推高房价。目前，取消预售制并不现实，因为可能会对房地产市场造成冲击，增加调控难度。因此，一些地区可能会对预售制度进行技术性调整，如提高预售门槛，要求准现楼发售等，以减少预售制带来的高杠杆效应和风险