使用权资产评估说明通常包括以下几个部分：

评估范围

明确评估的具体对象和范围，包括其地理位置、面积、使用年限等信息。

评估对象概况

详细描述评估对象的基本情况，如建筑物的结构、用途、使用状况等。

评估依据

列出评估所依据的法律、法规和政策文件，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国海域使用管理法》等。

提及资产占有方提供的相关资料和评估机构掌握的相关评估资料。

评估原则

遵循独立性原则，确保评估工作不受外界干扰和委托者意图的影响。

遵循客观性原则，以客观公正的态度，运用科学的方法进行评估。

遵循科学性原则，结合评估特点确定科学的评估方法。

遵循资产持续经营的原则，考虑资产按目前的用途和使用方式继续使用的情况。

遵循替代性原则，选择较低的价格为基准。

遵循公开市场原则，确保评估结果在公开市场存在或成立。

遵循产权利益主体变动原则，以委评资产的产权利益主体变动为假设前提。

评估方法

详细说明采用的评估方法，如市场法、成本法等，并解释选择这些方法的原因。

评估过程

描述评估的具体步骤，包括现场勘察、市场调查、数据分析等。

评估结果

提供评估结果，包括资产的价值、使用年限、使用权面积等。

其他相关说明

提及评估的局限性、假设条件、未来可能的变化等。

以下是一个具体的评估说明示例：

评估范围

本次评估的范围为某海域的使用权，具体包括海域面积、使用年限、建筑物和构筑物等情况。

评估对象概况

估价对象为某海域的使用权，使用年限为XX年，使用权面积为XX平方公里。海域内主要建筑物和构筑物包括码头、仓库、办公设施等。

评估依据

1. 法律、法规和政策文件：

《中华人民共和国海域使用管理法》

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

财政部、国家海洋局《关于加强海域使用金征收管理的通知》

广东省财政厅、广东省海洋与渔业局《转发财政部 国家海洋局关于加强海域使用金征收管理的通知》

国家海洋局《关于缴纳广州港鸿业石化码头工程海域使用金的通知》

广东省海洋与渔业局《关于缴纳海域使用金的通知》

2. 资产占有方提供的有关资料：

海域使用证

相关合同和协议

3. 评估机构掌握的相关评估资料：

海域利用状况资料

区位条件资料

评估原则

1. 遵循独立性原则，确保评估工作不受外界干扰和委托者意图的影响。

2. 遵循客观性原则，以客观公正的态度，运用科学的方法进行评估。

3. 遵循科学性原则，结合评估特点确定科学的评估方法。

4. 遵循资产持续经营的原则，考虑资产按目前的用途和使用方式继续使用的情况。

5. 遵循替代性原则，选择较低的价格为基准。

6. 遵循公开市场原则，确保评估结果在公开市场存在或成立。

7. 遵循产权利益主体变动原则，以委评资产的产权利益主体变动为假设前提。

评估方法

本次评估采用市场法，通过比较近期类似海域的交易价格，修正得出待估海域的使用权价值。

评估过程

1. 现场勘察：对海域进行详细勘察，了解海域的地理位置、使用状况、建筑物和构筑物等情况。

2. 市场调查：收集近期类似海域的交易数据，进行市场分析。

3. 数据分析：运用统计方法和评估模型，对收集到的数据进行分析和计算，得出评估结果。

评估结果

本次评估的海域使用权价值为XX万元，使用年限为XX年，使用权面积为XX平方公里。

其他相关说明

1. 评估的局限性：本次评估基于现有的资料和数据，未来可能的变化因素未予考虑。

2. 假设条件：评估结果基于海域按目前的用途和使用方式继续使用，未考虑未来政策变化等因素。

以上是一个简化的使用权资产评估说明示例，实际评估过程中可能需要根据具体情况进行详细补充和调整。