空置房是指 房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，也可以通俗地理解为市场上卖不出去的房子。具体来说，空置房包括以下几种情况：

业主自有房屋但实际未居住或使用的房屋，即“空关房”。

开发商已建成未销售但已交付给物业公司管理的房屋。

商品房交易完成后，部分业主不会立刻入住的住宅。

此外，空置房还可以根据空置时间的长短进一步分类：

空置时间在1年以内的为待销商品房；

空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；

空置时间在3年以上的为积压商品房。

关于空置房的物业费缴纳问题，通常情况下，纳入物业管理范围内的已竣工但尚未出售或未按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或资金由开发建设单位全额缴纳。而因业主自身原因未办理入住手续或办理入住手续后未实际居住而造成房屋空置的，业主应参照相关规定和物业服务合同约定全额缴纳物业服务费用。