资产评估评价方法有哪几种?
资产评估的主要方法包括以下几种:
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市场法
也称为比较法或市场比较法,通过将评估对象与市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较,以确定评估对象的价值。
市场法包括多种具体方法,例如企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法,单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。
收益法
通过被评估企业预期收益的折现来确定评估对象的价值。它基于资产评估中将利求本的评估思路,即采用收益资本化或折现的途径及其方法来判断和估算评估对象的价值。
收益法包括多期超额收益折现法,该方法将企业或资产组未来预期收益中归属于无形资产等评估对象的各期预期超额收益进行折现累加以确定评估对象价值。
成本法
按照重建或重置评估对象的思路,将评估对象的重建或重置成本作为确定资产价值的基础,扣除相关贬值,以确定资产价值。
成本法进一步分为复原重置成本和更新重置成本。
重置成本法
通过计算资产的重置成本并扣除其贬值得出评估对象的价值。适用于市场价格波动幅度较大的资产。
现行市价法
通过市场调查,选择一个或多个相同或类似的资产作为比较,评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。适用于市场价格波动幅度较大的资产。
清算价格法
在资产处于清算状态下,通过评估资产在清算过程中的可变现价值来确定其价值。适用于企业破产、清算等情况。
这些方法各有优缺点,适用于不同种类的资产和不同的评估需求。在实际应用中,评估人员需要根据具体情况和评估对象的特点选择合适的评估方法,并进行适当的调整和应用。
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