风险资产商铺主要包括以下几种类型：

购物核心的内铺：

这类商铺位于购物核心或商场内，其营业完全依赖于整体项目的运营。如果整体项目运营不佳，这类商铺的价值也会受到影响。

未进入成熟经营期的专业市场：

这类商铺在市场开业初期租金较低，需要经过3-5年甚至更长时间的市场培养期才能旺起来。在市场未成熟之前，这类商铺的商业价值较低。

外地商铺：

相对于投资者居住地较远的外地商铺，管理成本较高，且存在招商、经营、维护等多种不确定因素，投资风险较大。

长期返租的商铺：

这类商铺在销售时往往承诺整体租赁给商家，并支付一定的租金或返租款。但由于整体项目运作难度较大，投资者需要参与各种预案协商及议案投票等事宜，管理成本较高，且存在一定的不确定性。

这些类型的商铺在投资时需要谨慎评估其潜在风险和回报，确保投资决策基于充分的市场调研和风险评估。