资产评估的三法指的是 市场法、成本法和收益法。

市场法：

市场法又称相对估值法，是将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较以确定评估对象价值的方法。市场法包括上市公司比较法和交易案例比较法等。

成本法：

成本法又称重置成本法，是以估算获得标的资产的现实成本途径进行估价。它通过估算资产的重置成本，并扣除各种价值损失来确定资产价值。

收益法：

收益法是通过对未来收益加以折现来评估企业价值的方法。它通过估测评估对象可以带来的未来预期收益的现值来判断评估对象价值。

这三种方法各有优缺点，适用于不同的评估场景和目的。市场法适用于有活跃市场且易于获取可比数据的情况；成本法适用于难以计算未来收益或市场参考的情况下，能较充分地考虑资产损失；收益法适用于可以预测企业整体资产未来收益的单项资产评估，能真实、准确地反映企业资本化价值。