被评估资产评估值的计算方法主要有以下几种：

直接比较法

市价折扣法：

资产评估价值 = 参照物成交价格 × （1 - 价格折扣率）

功能价值类比法：

资产价值与其功能呈线性关系（生产能力比例法）

资产价值与其功能呈指数关系（规模经济效益指数法）

相似比较法

被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值

被评估资产评估值 = 参照物价格 × 功能差异系数 × 时间差异系数 × …… × 交易情况差异系数 × 个别因素修正系数

价值比率法

成本市价法：

资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × （参照物成交价格 / 参照物现行合理成本）

市盈率乘数法：

资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率

收益法

基本思路：估算被评估资产未来预期收益，折现成现值来确定被评估资产价值。

基本公式：

净收益不变--永续年金

其他公式：

资本化率大于零的条件下：P = A / r，其中P是评估值，A是土地收益，r是还原利率，n是土地收益年限

成本法

基本思路：现时条件下重新购置或建造全新状态的被评估资产所需全部成本，扣除实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的差额。

基本公式：

被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

被评估资产评估值 = 重置成本 × 成新率

重置成本的确定：

重置核算法：

按人工成本比例法：间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率

直接成本百分率法：间接成本 = 直接成本 × 间接成本占直接成本百分率

单位价格法：间接成本 = 工作量（按工日或工时）× 单位价格 / 按工日或工时

物价指数法：资产重置成本 = 资产历史成本 × 资产评估时物价指数 / 资产购建时物价指数

其他方法

静态收益现值法：企业或资产重估价值等于静态计算的企业或资产年收益现值额除以社会基准收益率

重量价值计算：资产重量价值等于直接成本加间接成本

功能计价法：某资产重量价值等于现时标准资产的现值除以现时标准资产的生产能力之值乘以评估资产生产

这些方法的选择应根据评估对象的具体情况、可用数据和评估目的进行。每种方法都有其适用范围和局限性，因此在实际应用中可能需要结合多种方法进行综合评估。