房屋评估的公式可以根据不同的评估方法有所差异。以下是几种常用的房屋评估公式：

基本公式

房产价值（净值）= 每平方米房屋重置价值 × 建筑面积 × 新旧程度百分率

房屋重置完全价值（原值）= 房屋建筑总面积 × 房屋重置单价 ± 房屋的增减价值

房屋现值（净值）= 房屋重置完全价值（原值）× 评估的房屋新旧程度（%）

房屋应提折旧= 房屋重置完全价值（原值） - 房屋现值（净值）

年折旧额= 房屋重置完全价值（原值）× （1 - 残值率） ÷ 耐用年限

年折旧率= 年折旧额 ÷ 房屋重置完全价值（原值）× 100%

尚可使用年限= 房屋的耐用所限 × 评估的房屋新旧程度（%）

市场比较法

市场法：选择市场上相同或近似的资产作为参照物，确定各种价值影响因素，进行因素差异调整，得到修正后的资产评估价值。具体方法包括直接比较法、相似比较法、价值比率法等。

收益法

收益法：估算被评估资产未来预期收益，折现成现值来确定被评估资产价值。基本公式为：评估值 = 折现率 × 未来预期收益的现值。

成本法

成本法：现时条件下重新购置或建造全新状态的被评估资产所需全部成本，扣除实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的差额。基本公式为：评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值。

其他方法

租金乘数法：租金乘数是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数 = 投资金额 / 年租金收入）。

综合评估法：二手房的价格评估，以同区域新房市场均价为基准，主要考虑房龄、地段、户型结构、朝向、装修、楼层、物业配套等因素，进行综合评估。具体公式为：房龄折旧（每年-2%）、地段和户型结构（+-10%）、楼层（顶楼-3%，次顶层-2%，中间层+3%等）。

这些公式提供了不同角度和思路的房屋评估方法，可以根据具体评估目的和条件选择合适的公式进行计算。建议在实际操作中，结合多种方法进行综合评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。