在购买二手房时，可以采取以下策略来降低成本：

房屋选择

选择房产证满2年的房屋可以免征税，节省费用。

选择满五唯一的房屋，即房产证满五年且是家庭唯一住房，可以免征税和个税，进一步减少购房成本。

市场时机

关注市场情况，选择买方市场进行购房，此时有更大的砍价空间和时间选择。

抵押贷款

选择最适合自己的抵押贷款，如固定利率低或首付贷款高的贷款方式，以降低贷款成本。

中介选择

选择有声誉、经验丰富且费用合理的中介，以节省交易过程中的手续费和中介费用。

信用记录

保持良好的信用记录，以获得较低的抵押贷款利率，节省贷款成本。

房屋整理

保持房屋整洁、空旷、表现良好，以提高市场价值，加快变现速度，减少房屋业主支出。

货比三家

多了解房源进行对比，掌握多方信息，了解不同房屋的价格差异，以便在谈判中有更多依据。

了解出售原因

了解房主出售房屋的原因，如急于出手或急用现金，可以在谈判中争取到更大的折扣。

全款买房

全款买房可以节省程序和时间，减少麻烦，且议价空间大，尤其适合急需用钱的业主。

市场状况

在卖房前进行市场调查，了解市场趋势和房屋价格，确定合适的价格范围，以增加成交的可能性并减少损失。

附加条件

在合同中添加附加条件，如要求买方支付所有转让税和其他费用，或要求买方在签署合同前对房屋进行评估，以减少交易成本和风险。

房屋维护

确保房屋处于良好的维护状态，清洁和装修房屋，提高市场价值，吸引更多潜在买家。

税费政策

了解当前的税费政策，如契税和增值税的优惠标准，以合理利用政策降低税收成本。

砍价策略

多看房、少赞美，多与房主沟通，表现出对房屋的挑剔和对市场的了解，以便在砍价中占得先机。

通过以上策略，可以在购买二手房时有效降低成本，提高购房效率。