金融租赁资产评估说明

一、 融资租赁资产性质

资产所有权转移

融资租赁分为两种方式：承租期满后资产所有权转给承租方，或租赁期满后出租方收回资产。

第一种方式类似于分期付款，但仅在租赁期满后取得所有权，因此应作为无形资产——租赁合同权益来评估。

第二种方式类似经营租赁，合同仅作为权益，也只能作为无形资产评估。

已付与未付租赁费

已付的租赁费应视为为取得未来收益的权利而付出的代价，列为无形资产。

未付的租赁费不应列入资产，应付的租赁费也不应再列入负债。

二、 评估方法选择

资产基础法

以企业资产负债表为基础，评估各项资产和负债价值。

由于融资租赁企业收益受市场因素影响较大，资产基础法难以反映真实价值。

在当前宏观经济放缓、金融监管环境趋严、新冠疫情影响严重的情况下，采用资产基础法评估具有局限性。

市场法

利用市场上类似资产的近期交易价格进行比较分析。

市场法原理简单，数据资料来源于市场，能反映市场供求关系对资产价值的影响。

但市场法对市场条件要求较严格，需有足够的市场数据支持。

三、 其他影响因素

租赁资产质量

高质量资产通常具有高市场需求、良好维护状况和稳定预期收益，如先进生产设备或热门商用房产。

租赁期限

较长租赁期限带来稳定现金流，但增加市场变化风险；较短租赁期限灵活，但收益稳定性较弱。

承租方信用状况

信用良好的承租方违约风险低，保障租金按时支付，从而保证投资回报。

综上所述，金融租赁资产评估应综合考虑资产性质、市场条件、承租方信用等因素，选择合适的评估方法。在实际操作中，可能需要结合多种方法进行综合评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。