物业维修基金的计算方式通常有以下几种：

按购房款比例缴纳

商品住宅的购房者通常需要按照购房款的2%到5%的比例缴纳物业维修基金。

具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定。

按建筑面积比例缴纳

商品住宅的业主或非住宅业主按照每平方米建筑面积交存首期的形式交付，标准通常是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%。

按房屋类型和层数缴纳

多层房屋建筑成本价2.5%，高层房屋建设面积成本价3%的比例缴纳房屋维修基金。

无电梯的房子：购房人2%，开发商3%。

有电梯的房子：购房人3%，开发商4%。

按每平方米成本价计算

维修基金可以按照每平方米建筑面积成本价的一定比例缴纳，这个比例通常在2%到4%之间。

请注意，这些比例和计算方法可能因地区而异，具体应以当地的规定为准。维修基金用于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。