土地估价的原则和方法是评估土地价格的重要依据，主要包括以下几点：

替代原则

土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定。

土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格。

土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。

预期收益原则

土地投资者是在展望该土地未来所能带来的收益或功效后进行投资的。

估价者需要认识过去的收益状况，并对土地市场现状、发展趋向、政治经济形势下及政策规定对土地市场的影响进行认真解析和展望。

最有效使用原则

土地价格是以该地块的功效作最有效发挥为前提的。

判断土地能否为最有效使用时，应考虑该地块的利用方式、目前的利用方式能否为最有效使用、变换为最有效使用的可能性及最有效使用方式能否连续久等。

市场比较法

基本原理：根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算待估土地的客观合理价格。

适用范围：主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。

测算公式：PD = PB × A × B × D × E，其中PD为待估宗地价格，PB为比较案例价格，A为待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数，B为待估宗地估价期日地价指数/比较案例宗地交易日期地价指数，D为待估宗地区域因素条件指数/比较案例宗地区域因素条件指数，E为待估宗地个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数。

收益还原法

基本原理：将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算土地价格。

适用范围：适用于土地纯收益稳定且可以预测的情况。

测算公式：P = a / r，其中P为土地收益价格，a为土地纯收益（或地租），每年不变，r为土地还原率，固定且大于零。

剩余法

适用对象：适用于待开发土地和现有不动产中所含土地价格的评估。

计算公式：

待开发土地：P = A - B - C，其中P为估价对象价格，A为不动产总价，B为开发项目整体的开发成本，C为客观开发利润。

现有不动产：P = Pr - Ph - T，其中P为估价对象价格，Pr为不动产交易价格，Ph为房屋现值，T为交易税费。

划拨土地：P = Pt - A，其中P为划拨土地使用权价格，Pt为出让土地使用权价格，A为土地增值。

在进行土地估价时，应综合考虑上述原则和方法，选择合适的评估手段，以确保评估结果的准确性和可靠性。