土地估价的五个方法如下：

市场比较法

基本原理：市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的、且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算待估土地的客观合理价格。

适用范围：主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。

测算公式：PD = PB × A × B × D × E，其中PD是待估宗地价格，PB是比较案例价格，A是待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数，B是待估宗地估价期日地价指数/比较案例宗地交易日期地价指数，D是待估宗地区域因素条件指数/比较案例宗地区域因素条件指数，E是待估宗地个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数。

收益还原法

基本原理：收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格的方法。

适用范围：适用于有稳定、可预期的经营性现金流的地产。

测算公式：P = a / r，其中P是土地收益价格，a是土地纯收益（或地租），r是土地还原率。

成本逼近法

基本原理：成本逼近法是通过土地取得及开发成本来评估土地价值，包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等。

适用范围：适用于新的工业开发区或工业用地交易资料少的地区。

测算公式：地产价格 = 地产取得费 + 地产开发费 + 税费 + 利息 + 利润 + 地产所有权收益。

剩余法

基本原理：剩余法是通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，得出待估土地的价值。

适用范围：适用于具有发展潜能的地产评估。

测算公式：P = Pt - Ph - T，其中P是土地价格，Pt是不动产交易价格，Ph是房屋现值，T是交易税费。

基准地价系数修正法

基本原理：依据公示地价，通过系数修正来评估土地价值。

适用范围：适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。

这些方法各有优缺点，在实际应用中需要根据具体情况选择合适的方法进行土地估价。