过户贷款是指在 二手房交易过程中，以住房作为抵押的贷款方式。具体来说，用户在卖房和买房二手房交易时，可以凭借二手房买卖合同向银行申请贷款。这种贷款方式的年限和成数通常比一般抵押贷款要高，贷款期限最长可达20年，贷款额度可以达到房屋评估价的7成左右。

在进行房产转移时，转移双方当事人必须签订书面转让合同，即二手房买卖合同。过户贷款的申请需要申请人提交能够证明房产权益的相关资料，银行会进行核实，并对申请人的个人资质和银行授信额度有一定的要求。

总结来说，过户贷款是二手房交易中的一种贷款方式，通过住房抵押获得较高年限和成数的贷款，用于购买或出售二手房。