在自考资产评估中，掌握一些计算技巧可以帮助你更高效地解决问题。以下是一些关键的计算技巧和公式：

成本法的基本计算公式

被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

被评估资产评估值 = 重置成本 × 成新率

重置成本的估算

按人工成本比例法计算：

间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率

成本分配率 = 间接成本额 / 人工成本额 × 100%

单位价格法：

间接成本 = 工作量（按工日或工时）× 单位价格 / 按工日或工时

直接成本百分率法：

间接成本 = 直接成本 × 间接成本占直接成本百分率

物价指数法：

资产重置成本 = 资产历史成本 × 资产评估时物价指数 / 资产购建时物价指数

或：资产重置成本 = 资产历史成本 × （1 + 物价变动指数）

功能性贬值及其估算

功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本

经济性贬值及其估算

贬值率 = 利用的生产能力 / 生产能力的重置成本

资产评估值（预期收益现值） = Σ前若干年各年收益额 × 各年折现系数 + 以后各年的年金化收益 / 资本化率 × 前若干年最后一年的折现系数

收益现值法

静态收益现值法：

企业或资产重估价值 = 按静态计算的企业或资产年收益现值额 / 社会基准收益率

按静态计算的企业或资产年收益现值额 = 预期年限内收益之和 / 预期年数

动态收益现值法：

企业或资产重估价值 = 按动态计算的企业（或资产）年收益现值 / 社会基准收益率

= 按动态计算的企业（或资产）年收益现值额 / （定期存款利率或长期国库券利率 + 行业风险利率）

评估资产现值 = 评估资产重量价值 - 按重量价值计算的折旧

按重量价值计算的折旧 = 该资产评估有形损耗 + 功能性贬值 + 经济性贬值

折旧计算

有形损耗的计算：

比率法：有形损耗 = 评估资产重价值 × （已使用寿命 / 预计使用寿命）

使用年限法：评估资产有形损耗 = 资产重量价值 × （已使用年限 / （已使用年限 + 尚可使用年限））

综合资本化率、建筑物资本化率和土地资本化率关系

房地产价格 = 房地产纯收益 / 综合资本化率

房地产纯收益 = 房地产总收益 - 房地产总费用

市场法基础计算公式

实际评定工作中，其计算公式为：

利息 = （地价 + 建筑费用 + 专业费用） × 利息率

利润 = （地价 + 建筑费用 + 专业费用） × 利润率

基准地价修正系数法估价公式路线价估价法计算公式：宗地总价 = 路线价 × 深度百分率 × 临街宽度

通过掌握这些公式和计算技巧，你将能够在自考资产评估中更加自信和高效地应对各种计算问题。建议你在备考过程中多做练习题，加深对公式的理解和应用。