买房时可能面临的风险资产主要包括以下几类：

人的风险

房东自身的经济状况和健康状况可能发生变化，如收入减少、断供或健康问题等，这些都可能影响房产的稳定性。

房子本身的风险

房屋结构可能发生变化，成为危房，或者周边出现不利因素如化工厂等，这些都会影响房产的价值和使用安全。

老旧房源和危房，这些房屋可能随时倒塌或被列为危房，失去使用价值和投资价值。

市场风险

房价波动是常见的市场风险，房价上涨或下跌都会影响房产的投资回报。

房地产市场受供需关系制约，当房价与租金收益严重背离时，说明投资吸引力下降。

法律风险

购买未依法取得房屋所有权证的房产、未经共有人或抵押权人同意的房产、被鉴定为危房的房产、已被列入拆迁公告范围的房产以及法律限制交易的房产，都可能涉及法律纠纷和风险。

政策性风险

购房过程中可能受到政府调控政策的影响，如信贷变化和限购限贷政策的出台，这些政策变化可能导致购房资格丧失或买房门槛的提高。

开发商风险

小开发商的抗风险能力较弱，开发不慎可能导致资金断链和烂尾楼的出现，购房者应选择实力雄厚的大房企，避免承担开发失败的风险。

房屋质量风险

购买期房时，购房者很难看到房子的实际情况，因此需要承担房屋质量的风险，应在购房合同中约定好房屋质量问题，并在出现问题时及时协商解决、索赔或退房。

规划风险

小区周边和小区内部的规划变化可能影响房产的价值和使用，购房者应在合同中约定好规划变化的处理方式，并经常勘察实地情况，一旦发现变化立即协商解决。

学区房风险

学区房价格波动较大，过去两年上海学区房价格大幅下跌，购买学区房可能面临价值波动的风险。

综上所述，购房者在购买房产时应充分考虑上述风险，并采取相应的措施来规避和降低风险。建议购房者在购房前进行充分的市场调研、法律审查，并选择有信誉的开发商和优质学区，以保障自身权益。