审计租赁合同通常涉及以下步骤和考虑因素：

资料收集

租赁合同台账

租赁合同扫描件

使用权资产台账

实质性程序

检查合同：

确认合同条款的合法性、完整性，包括租赁行为、付款方式等。

检查合同是否明确规定了工程范围、质量标准、工期要求等关键要素。

重新计算：

核实企业使用权资产入账价值的正确性，包括租赁付款额的现值计算和初始直接费用的确认。

检查企业使用的折现率是否合理，通常采用承租人增量借款利率。

合同合规性审查

审查合同的订立是否合法合规，包括签订程序、双方权利义务的对等性。

检查合同执行过程中的所有文档，确保没有违规操作。

项目完成度审计

审查项目是否按照合同图纸和规范完整执行，确保没有遗漏或未完成的工作项。

核减未做或未全部完成的工作，并计算这部分工作的价值。

工程变更签证管理

确保变更费用的计算与原合同总价之间的关系清晰，变更费用的处理方式应符合合同约定。

审查所有变更是否经过严格的审批程序，并有详细的记录和相关的证明文件。

价款调整因素

在固定总价的基础上，针对合同约定的价款调整因素进行调整，最终核定总价。

出租主体资格审查

核实出租人是否拥有对租赁物件的合法权益，包括房地产许可证书、所有权证等权威证明。

确认房屋是否通过竣工验收，避免法律风险。

租赁标的物描述

精确描述租赁房屋的位置（如门牌号）和租赁物件的基本情况（如建筑面积、使用面积、楼层等），并尽可能提供相关图表说明。

合同内容合法性

审查合同内容是否合法，包括是否违反强制性规定，如承租违法建筑等。

检查合同中是否有关于滞纳金、违约金等条款的公平性。

登记备案

确认房屋租赁合同是否进行过登记备案，虽然不影响合同效力，但有助于证明合同的真实性。

通过上述步骤和考虑因素，可以全面审计租赁合同，确保其合法性、合规性，并保护相关方的权益。建议在实际操作中，结合具体情况和当地法律法规进行详细审查，并在必要时咨询专业律师或审计师的意见。