我国资产评估研究方法?
我国资产评估的方法主要包括以下几种:
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收益现值法:
这种方法是通过预测被评估资产未来预期收益的现值来确定其价值。适用于因使用而有所损耗的长期资产,如设备、房地产等。
重置成本法:
也称为现行成本法或重置价值,是指按照当前条件下重新购置或建造全新状态的资产所需全部成本,减去已使用年限的累积折旧额,并考虑资产功能变化、成新率等因素,从而评定其重估价值。
现行市价法:
这种方法是根据相同或类似资产在市场上的销售价格来评估资产价值。适用于市场价格波动幅度较大的资产,通过市场调查选择参照物并进行因素差异调整。
清算价格法:
指在企业清算时,根据其资产可变现的价值来评定重估价值。适用于企业破产、清算等情况下的资产评估。
资产基础法:
在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值。这种方法需要提供委估范围内的全部资产及负债的资料。
市场法:
通过将评估对象与市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较,以确定评估对象的价值。市场法包括直接比较法、相似比较法和价值比率法等。
净现值法:
根据资产未来现金流的折现值进行评估,适用于需要详细预测未来现金流的情况。
比较法:
根据同类资产的交易价格和市场情况进行比较后进行评估,适用于有多个类似交易案例的情况。
成本法:
按照资产获取或生产的成本进行评估,同时考虑实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。
这些方法可以根据不同种类的资产、评估目的和市场需求进行选择和应用。在实际评估过程中,可能需要结合多种方法来得出一个更为准确和全面的评估结果。
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