房产出租的审计可以通过以下几个步骤进行：

审查房产闲置情况

统计被审计单位自有房产的情况，包括房产面积、位置、所有权取得时间、出租起止时间、租金等信息。

筛选出闲置房产并进行重点分析，核实房产的建设工程规划许可证，查看房产的水电气使用情况。

比对房产所有权取得时间和租赁起止时间，计算房产的租赁总时长和闲置总时长。

审查房产租赁流程

依托公共资源交易平台，采集关于房产出租的文书信息，包括招标投标信息、可行性论证文件、主管部门审核材料及财政部门审批书。

检查这些文书材料是否齐全，分析材料的时间节点连贯性，以及承租方信息与投标书、合同的匹配情况。

审查房产租赁费用

重点关注房产租赁协议中的租赁时间、面积、租金、附加事项等内容，开展租金合理性和租金实质性分析。

分析租金水平是否与房产面积相匹配，以及租金水平是否随地区生产总值水平呈同一发展趋势。

调查未及时报批和未公开招租的原因

通过访谈、问卷调查等方式，了解被审计单位未及时报批和未公开招租的具体原因。

检查是否存在审批流程繁琐、内部沟通不畅或对相关规定不了解等问题。

评估影响和风险

分析未及时报批和未公开招租可能对单位财务状况、法律效力及资产价值产生的影响和风险。

提出相应的改进建议，如优化审批流程、加强内部培训、提高透明度和竞争性等。

审计房产出租的内部控制制度

审查被审计单位的房产出租内部控制制度、日常管理流程、租金收缴台账等。

确认房产是否得到高效利用、资金是否得到合理分配，助推房产有效释放增量价值。

租金审计

审查租赁合同，确认租金标准、支付方式、租赁期限等关键条款。

核实租金支付记录，确保实际支付金额与合同约定相符。

检查租金调整是否符合规定，如市场波动、物业维护费用等。

核实租金减免情况，确认减免原因是否合法，并计算减免金额。

分析租金构成，确保各项费用合理。

对比市场租金水平，判断租金是否合理。

使用权资产审计

获取并核对租赁合同台账、使用权资产台账以及使用权资产折旧表等资料。

检查租赁合同，判断是否适用租赁准则，并确定租赁的开始日和租赁期。

复核使用权资产的折旧政策，检查累计折旧的计算是否正确，并进行减值测试。

确认租赁负债的利息费用，并检查其会计处理是否正确。

检查支付租金的会计处理，确保租赁负债和应付款项的正确记录。

监盘使用权资产，实地查看使用权资产情况，检查是否存在闲置或减值迹象。

通过上述步骤，审计人员可以全面、准确地了解房产出租的情况，发现潜在的问题和风险，并提出相应的改进建议，确保房产出租的合规性和高效性。