租赁资产的性质可以从以下几个方面来理解：

融资租赁资产的性质

融资租赁按承租方最终能否取得承租资产的所有权分为两种：

承租期满后，资产所有权转给承租方：在这种方式下，融资租赁类似于分期付款购买，但在租赁期满后，承租方才取得资产的所有权。因此，这类资产不宜作为固定资产评估，而应作为无形资产——租赁合同权益来评估。

租赁期满后，出租方将资产收回：在这种方式下，出租方在租赁期满后收回资产，承租方没有获得资产的所有权。

租赁资产的组成

租赁资产是《融资租赁合同》载明的，由出租人出资购买并出租给承租人使用的租赁标的物。这些标的物可以是实物，也可以是权利凭证等。

融资租赁公司的资产管理

交易目的：融资租赁公司业务的属性是实现资金的流通与增值，其获取重点在于债权，而非标的物的物权。因此，融资租赁公司应当关注的不仅是租赁标的物，而更重要的是标的物的对价，即租金。

租赁资产的评估

不宜作为固定资产评估：由于融资租赁资产在租赁期满后才取得所有权，因此不宜将其作为固定资产进行评估，而应作为无形资产——租赁合同权益来评估。

综上所述，租赁资产的性质主要包括其所有权归属、组成内容以及在融资租赁公司资产管理中的重点。这些性质决定了租赁资产在财务报表和评估中的处理方式。