投资房，也称为投资性房地产，是指投资者购买房产的目的不是为了自住，而是为了通过房产的租金收入或资本增值（即房地产买卖的差价）来获取长期的投资回报。投资房可以包括多种类型的房地产，如住宅、公寓、商铺等，它们可以被出租给租客，为投资者带来稳定的收入流。

投资房的主要特点包括：

赚取租金：

投资者通过将房产出租给租客获得定期租金收入。

资本增值：

投资者期望房产的市场价值随时间增长，从而在出售时获得资本利得。

风险考量：

与自住房产相比，投资房在购买、管理和出售过程中需要更多地考虑投资回报和潜在风险。

市场因素：

房产的价值受市场供需、地理位置、房屋状况等因素的影响。

投资性房地产可以是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，或已出租的建筑物等形式。投资者在考虑投资房时，应该能够单独计量和出售其投资，并且这类投资通常被视作一种经营性活动