房地产信托（Real Estate Investment Trust，简称REIT）是一种金融工具或投资产品，允许投资者通过购买REIT公司的股票或信托份额来间接参与房地产市场。REIT公司通常通过发行股票或债券筹集资金，并使用这些资金购买、持有或管理房地产资产，如办公楼、购物中心、公寓、酒店等。投资者通过持有REIT的份额来分享房地产的租金收入、增值收益等。

REIT的主要特点包括：

资产多样化：

REIT通常拥有多种类型的房地产资产，以分散风险。

流动性：

REIT的股份通常在公开的股票交易所交易，投资者可以方便地买卖。

分红政策：

许多REIT公司会定期向股东支付一定比例的分红。

杠杆使用：

为了放大投资回报，REIT经常利用借贷进行杠杆操作。

REIT可以分为两种主要类型：

股权REIT：主要通过直接投资房地产来获取收益。

抵押REIT：主要通过购买并管理房地产抵押贷款来获取收益。

房地产信托为个人投资者提供了一种参与房地产市场的途径，同时降低了直接房地产投资的管理和运营风险