资产评估的三种基本方法——市场法、收益法和成本法，各有其独特的优点和局限性。以下是它们之间的比较分析：

市场法

定义：市场法通过比较类似资产在活跃市场上的交易价格来估算目标资产的价值。

优点

直观反映市场供求关系和资产的实际市场价值。

评估参数和指标直接从市场获得，评估值易于被理解和接受。

适用于有公开活跃市场的情况，能够快速且经济地得出评估结果。

局限性：

高度依赖于市场的活跃程度和可比实例的丰富性与相似性。

在市场交易清淡或缺乏可比实例的情况下，评估结果可能产生较大偏差。

不适用于专用机器设备、大部分无形资产以及受到严格地区和环境限制的资产。

收益法

定义：收益法通过预测资产未来预期能够产生的收益，并将这些未来收益按照合理的折现率折算为现值，以此来评估资产的价值。

优点

真实和较准确地反映企业本金化的价值。

与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。

适用于能够产生稳定收益的资产，如商业地产、具有持续盈利能力的企业股权等。

局限性：

预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响。

适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

成本法

定义：成本法是从资产的重置成本角度出发，计算重新购置或建造被评估资产所需的全部成本，再减去各项损耗来确定资产价值。

优点

充分考虑到资产的损耗，评估结果更趋于公平合理。

适用于单项资产和特定用途资产的评估，有利于企业资产保值。

在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。

局限性：

工作量较大，需要详细分析重置成本和各项贬值的计算。

以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。

经济贬值不易全面准确计算。

总结：

市场法适用于市场活跃、有充足可比交易数据的情况，能够快速给出评估结果，但受市场波动和可比性限制较大。收益法适用于预期收益稳定、可预测的资产，能够真实反映企业价值，但预测难度较大。成本法适用于各种资产，特别是在缺乏市场参照物的情况下，能够全面考虑资产损耗，但计算复杂且假设条件需仔细分析。

在实际应用中，应根据具体资产类型、市场条件和评估目的选择合适的评估方法，也可以结合多种方法进行综合评估，以提高评估的准确性和可靠性。