楼市泡沫指的是房地产市场中房价远高于其实际市场价值的情况。这种现象通常是由多种因素造成的，主要包括：

投机行为：

投资者为了追求高利润，在房地产市场中进行投机，推高了房价。

供需失衡：

当需求超过供给时，房价可能会上涨，但如果这种上涨不是基于实际的经济增长或人口增加，则可能形成泡沫。

信贷扩张：

银行和非银行金融机构可能过度放贷，使得购房者能够负担起过高的房价，进一步推高了房地产价格。

政府政策：

政府的某些政策，如低利率或税收优惠，也可能导致房地产市场的过热。

预期心理：

消费者和投资者对未来房价上涨的预期可能会自我实现，进一步推高房价。

楼市泡沫的一个典型特征是房价的陡升和陡降，伴随着没有稳定的周期和频率的价格波动。当泡沫破裂时，房价可能会急剧下跌，导致经济由繁荣转向衰退，甚至可能引发金融危机和社会危机。

需要注意的是，房地产泡沫并不是一个普遍现象，它通常出现在特定时期和特定国家或地区。而且，房地产市场的泡沫现象可以通过多种经济指标来观察和衡量，如房价收入比、空置率、房地产投资占GDP的比例等。