厂房的资产评估通常涉及以下几种方法：

市场比较法

通过比较类似工业地产在市场上的交易价格来进行评估。需要考虑的因素包括土地的位置、大小、形状、地形、区域基础设施、环境状况以及交易日期和条件等。

成本法

通过求取估价对象在估价时点的重置价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。重置成本包括土地取得费用、开发费用、投资利息、投资利润等。

收益法

适用于能够产生稳定收益的工业地产。通过估算土地未来收益的现值，并扣除相关费用，来确定土地的价值。需要选取适当的资本化率来体现资本投入到不动产所带来的收益率。

假设开发法

预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

基准地价修正法

在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

法律依据

拆迁厂房时，应根据市场的比较方法来进行评估，具体评估方式有市场比较法、成本法和收益法等。

在进行厂房资产评估时，建议遵循以下步骤：

收集资料

包括产权证明、土地使用合同、租赁合同、建筑物设计图纸、财务报表等相关文件和资料。

现场查勘

评估专业人员应进行现场查勘，收集包括产权证明、土地使用合同、租赁合同、建筑物设计图纸、财务报表等相关文件和资料。

选择合适的估价方法

根据厂房的具体情况（如市场情况、土地使用权年限、规划条件等）选择合适的估价方法。

计算评估值

采用选定的估价方法计算厂房的价值，并编制评估报表。

复核与鉴定

如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

通过以上步骤和方法，可以对厂房进行较为全面和客观的资产评估。建议在实际操作中，咨询专业的评估机构或评估师，以确保评估结果的准确性和公正性。