法院拍卖房产的资产评估方法主要包括以下几种：

收益现值法

根据被评估资产的合理预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。

重置成本法

根据资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值。或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。

现行市价法

参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。

清算价格法

根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。

与双方当事人进行议价

法院会通知申请执行人和被执行人进行协商，确定一个双方都认可的价格。如果双方达成一致，这个议价结果就会成为该房屋的参考价。

找房管局定向询价

法院会出具询价函，房管局或其他政府机构在指定期限内给出结果。这种方式目前较少用。

进行网络询价

负责上拍的法官登录询价平台，输入房屋信息自动生成评估价，最终评估价为三个平台的均价。网络询价平台包括京东、工商银行和淘宝等。

委托评估公司估价

法院聘请评估公司进行房子价值评估，评估公司根据房子的情况制定起拍价格。被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。

比较法

通过与同区域、同类型房屋的市场价格进行比较，估算法拍房的拍卖价值。

成本法

根据房屋的建筑成本、土地成本等因素，计算房屋的价值。

收益法

预测房屋未来的收益，如租金收入，从而评估房屋的价值。

这些方法各有优缺点，法院会根据具体情况进行选择。建议在拍卖过程中，申请人可以综合考虑各种评估方法，选择最适合自己的评估结果。