单项资产评估方法的选择应当综合考虑多个因素，包括评估目的、被评估单位的价值类型、评估对象的具体性质以及评估数据的可获得性等。以下是三种基本评估方法及其适用情况：

成本法（资产基础法）

定义：成本法是通过估算被评估资产的重置成本，然后估测资产已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中扣除，从而得到被评估资产价值的评估方法。

适用情况：适用于评估资产的重置成本及其贬损因素易于确定，且市场数据不充分或无法获取的情况。例如，在评估历史遗留资产或特定用途的资产时，成本法是一种常用方法。

计算公式：评估值 = 重置全价 - 实体性陈旧贬值 - 经济性陈旧贬值 - 功能性陈旧贬值。

市场法

定义：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析以估测资产价值的评估方法。

适用情况：适用于存在活跃公开市场且能够找到足够数量的可比交易案例的情况。市场法能够客观反映资产当前的市场情况，评估结果易于被理解和接受。

计算公式：评估值 = 参照物成交价格 × 修正系数1 × 修正系数2 × …… × 修正系数N。

收益法

定义：收益法是通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，以确定被评估资产市场公允价值的方法。

适用情况：适用于被评估资产的未来收益可以预测且折现率可以确定的情况。收益法能够真实和较准确地反映企业本金化的价值，适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

计算公式：评估值 = 未来预期收益 × 折现率。

在选择具体的评估方法时，应当遵循以下原则：

与评估目的相适应：不同的评估目的可能需要采用不同的评估方法，以确保评估结果的有效性和可靠性。

与评估对象类型和现实状态相适应：评估方法的选择应考虑评估对象的性质、功能、市场条件等因素，以确保评估结果的准确性和适用性。

与资料收集情况相适应：评估方法的选取应考虑所收集资料的数量和质量，以确保评估过程的合理性和可靠性。

当存在多种评估方法可选时，建议采用两种以上评估方法进行综合分析，以形成更为全面和客观的评估结论。